Wohnbauförderung 2026: Das zahlen die Bundesländer beim Hausbau
KI-BildDie Wohnbauförderung für den Neubau ist Ländersache, und die Unterschiede sind groß. Wien vergibt ein Landesdarlehen mit 1 Prozent Fixzins, Tirol wahlweise einen Scheck über 18.900 Euro, Salzburg Einmalzuschüsse. Wer baut, sollte die Förderung vor dem Baubeginn klären.
Die Bundesländer im Vergleich
| Bundesland | Förderung Neubau | Konditionen |
|---|---|---|
| Wien | Landesdarlehen | 1 % fix, 30 Jahre |
| Niederösterreich | Landesdarlehen nach Punkten | 1 %, 27,5 oder 34,5 Jahre, plus 10.000 Euro für Jungfamilien |
| Burgenland | Landesdarlehen | 0,9 % fix, bis 30 Jahre |
| Oberösterreich | Zinsenzuschuss zum HYPO-OÖ-Kredit | 1,5 % für 10 Jahre, danach variabel, 35 Jahre, Antrag bis 31.12.2027 |
| Salzburg | Einmalzuschüsse plus rückzahlbarer Annuitätenzuschuss | Kontingente derzeit ausgeschöpft |
| Steiermark | Landesdarlehen | bis 30 Jahre, befristet bis 31.12.2026 |
| Kärnten | Förderkredit plus Annuitätenzuschuss | 0,5 % für 20 Jahre, dann 1,5 % |
| Tirol | Darlehen oder Wohnbauscheck | ab 0,2 %, bis 37,5 Jahre, oder 18.900 Euro nicht rückzahlbar |
| Vorarlberg | Kredit | seit 1.7.2025: 3,30 % fix oder stufenweise ab 1,0 % |
Stand der Daten ist der Überblick von INFINA vom 1. September 2026. Das ist ein Ratgeber eines Finanzierungsberaters, keine amtliche Quelle. Fragen Sie vor dem Antrag bei Ihrer Landesstelle nach den aktuellen Bedingungen.
Einkommensgrenzen
| Bundesland | 1 Person | 2 Personen |
|---|---|---|
| Niederösterreich | 60.000 Euro | 90.000 Euro |
| Burgenland | 48.400 Euro | 82.500 Euro |
| Oberösterreich | 50.000 Euro | 85.000 Euro |
| Salzburg | 57.000 Euro | 87.000 Euro |
| Steiermark (Wohnbauscheck) | 56.300 Euro | 84.450 Euro |
| Kärnten | 53.000 Euro | 82.000 Euro |
Das sind Jahresnettowerte. Tirol und Vorarlberg rechnen monatlich: In Tirol liegen die Grenzen bei 3.800 Euro (1 Person) und 6.300 Euro (2 Personen), in Vorarlberg bei 4.000 und 7.000 Euro. Wien staffelt nach Programm und Haushaltsgröße.
Allgemeine Voraussetzungen
- Österreichische oder gleichgestellte Staatsbürgerschaft
- Volljährigkeit und Eigentum am Grundstück oder Baurecht, je nach Land auch durch nahe Angehörige
- Nutzung als Hauptwohnsitz, Ferienhäuser sind ausgeschlossen
- Vorgaben zu Energie und Wohnfläche, je nach Land
Bundespaket läuft aus
Das Konjunkturpaket für den Wohnbau 2024 bis 2026 wirkt laut INFINA noch teilweise nach, einzelne Maßnahmen wurden in Länderprogramme übernommen. Die Gebührenersparnis galt nur für Vorgänge vor dem 1. Juli 2026. Klären Sie mit Bank oder Notar, was auf Ihr Projekt noch zutrifft.
So gehen Sie vor
- Einkommen und Haushaltsgröße mit der Grenze Ihres Landes vergleichen.
- Vor Baubeginn beim Land erfragen, welche Unterlagen und Energiewerte verlangt werden.
- Darlehen mit dem aktuellen Bankangebot vergleichen, auch über die gesamte Laufzeit.
- Baukosten realistisch ansetzen: Die Richtwerte stehen in unserem Beitrag Haus bauen Kosten.
Wer lieber saniert als neu baut, findet die Bundesmittel im Beitrag zur Sanierungsoffensive 2027.
Häufige Fragen
Wer vergibt die Wohnbauförderung?
Die Wohnbauförderung ist Ländersache. Konditionen, Einkommensgrenzen und Antragswege unterscheiden sich je Bundesland.
Wer bekommt Wohnbauförderung?
Grundsätzlich volljährige Personen mit österreichischer oder gleichgestellter Staatsbürgerschaft, die das Objekt als Hauptwohnsitz nutzen. Ferienhäuser sind ausgeschlossen. Einkommen, Energie und Wohnfläche regeln die Länder.
Wo sind die Mittel 2026 knapp?
In Salzburg sind Kauf- und Baukontingente laut Überblick ausgeschöpft, neue Anträge werden ab Jänner 2027 erwartet. In der Steiermark ist das neue Programm bis 31. Dezember 2026 befristet, solange das Budget reicht.
